建筑資質(zhì)升級需要注意的地方有很多，比如工程業(yè)績的問題，比如各項(xiàng)材料的準(zhǔn)備問題等等都是在資質(zhì)升級過程中需要我們注意的。

主要有以下幾點(diǎn)是進(jìn)行資質(zhì)升級時需要關(guān)注的：

1.相關(guān)人員專業(yè)和數(shù)量需要符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。人員包括建造師，職稱人員等。

2.相關(guān)人員的證書必須是真實(shí)有效的，實(shí)際上在審核的時候也會逐個去核實(shí)真實(shí)性，特別是建造師的證書必須是真實(shí)有效的。關(guān)于這一點(diǎn)沒有其他捷徑，這是死規(guī)定!哪怕有再好的關(guān)系也不行。

3.建筑企業(yè)的機(jī)械設(shè)備需要達(dá)到要求。

4.建筑企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)狀況的詳細(xì)報表。

5.不同資質(zhì)在升級的時候需要的工程業(yè)績也不盡相同，如果有多項(xiàng)需要升級的，千萬不要把幾個一起來升級，而是要升級主項(xiàng)，主項(xiàng)升級成功后再升級增項(xiàng)。

6.資質(zhì)升級的時候各項(xiàng)材料一定也要準(zhǔn)備齊全。

7.主項(xiàng)資質(zhì)的等級不能低于增項(xiàng)資質(zhì)的等級，所以需要先升級主項(xiàng)的資質(zhì)，然后才能升級增項(xiàng)的資質(zhì)。

8.資質(zhì)升級的一個重點(diǎn)就在于工程的業(yè)績問題，這里面包括有：中標(biāo)數(shù)、圖紙、合同等相關(guān)的材料。

羅列一下關(guān)于升級不通過會存在的情況：

1、業(yè)績項(xiàng)目屬于配套工程，不能單獨(dú)作為企業(yè)申報總承包業(yè)績，且項(xiàng)目規(guī)模超資質(zhì)承攬，不予認(rèn)定。

2、業(yè)績中標(biāo)通知書、工程合同內(nèi)容和格式雷同，存疑，不予認(rèn)定。

3、中標(biāo)通知書簽字蓋章不清晰、建筑面積與圖紙總建筑面積不一致，存疑。

4、業(yè)績中標(biāo)時間早于施工圖出圖日期，存疑，不予認(rèn)可。

5、開工時間早于中標(biāo)時間，存疑。

6、出圖時間晚于開工日期，存疑，不予認(rèn)定。

7、合同簽訂時間早于直接發(fā)包通知書下發(fā)時間或中標(biāo)時間，存疑，不予認(rèn)定。

8、所有業(yè)績中項(xiàng)目完工時間與合同約定竣工時間完全一致，且竣工驗(yàn)收時間剛好也在同*，不符合國內(nèi)項(xiàng)目施工常理和實(shí)情，存疑，不予認(rèn)定。

9、合同顯示工期總?cè)諝v天數(shù)與中標(biāo)通知書顯示工期不符，存疑，不予認(rèn)定。

10、工程合同工期、計(jì)劃竣工時間與實(shí)際竣工日期跨度較大，存疑，不予認(rèn)定。

11、工程業(yè)績未提供專用合同條款。

12、工程施工圖上沒有設(shè)計(jì)單位出圖公章，且圖紙和注冊建筑師印章不清晰，圖紙存疑，無法判定規(guī)模指標(biāo)，不予認(rèn)定。

13、提供圖紙加蓋的設(shè)計(jì)院出圖章無有效期，存疑，不予認(rèn)可。

14、業(yè)績未提交各層平面布置圖，面積無法考核，不予認(rèn)定。

15、業(yè)績圖紙均為建筑圖，同時加蓋了建筑師和結(jié)構(gòu)師章，存疑，不予認(rèn)定。

16、工程圖紙中建筑師和結(jié)構(gòu)師章編號與設(shè)計(jì)院章編號不一致，存疑，不予認(rèn)定。

17、設(shè)計(jì)部分不予認(rèn)定。

18、項(xiàng)業(yè)績竣工驗(yàn)收資料中設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名筆跡與圖紙中簽名筆跡均不一致，存疑，不予認(rèn)定。

19、圖紙中設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與竣工報告中設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不一致，存疑，不予認(rèn)定。

20、代表業(yè)績的竣工驗(yàn)收報告中的工程概況內(nèi)容有誤，且結(jié)構(gòu)類型與建筑設(shè)計(jì)說明不符，錯誤雷同，存疑，不予認(rèn)定。

21、所附圖紙均不規(guī)范(非完整圖紙)，不予認(rèn)定。

22、出圖日期與注冊執(zhí)業(yè)人員印章有效期不符，存疑，不予認(rèn)定。

23、業(yè)績竣工驗(yàn)收證明中的驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)容為同版復(fù)制，不予認(rèn)定。

24、不同業(yè)績竣工驗(yàn)收表完全一致，存疑，不予認(rèn)定。

25、中標(biāo)通知書、合同中項(xiàng)目經(jīng)理和驗(yàn)收材料中的項(xiàng)目經(jīng)理不一致，存疑，不予認(rèn)定。

26、施工合同中造價大小寫不一致，存疑，不予認(rèn)定。

27、竣工驗(yàn)收備案證書所載開工日期早于中標(biāo)通知書發(fā)出日期，存疑，不予認(rèn)定。

28、地下一層面積不合常理，中標(biāo)通知書上開標(biāo)時間寫成中標(biāo)時間，提供材料無法判斷具體指標(biāo)，存疑，不予認(rèn)定。

29、業(yè)績工程的設(shè)計(jì)圖紙上的建設(shè)單位同中標(biāo)通知書和驗(yàn)收表、合同上的建設(shè)單位不一致，不予認(rèn)定。

30、企業(yè)業(yè)績未能在住建部“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”上查詢到，非有效業(yè)績，不予認(rèn)定。

31、注冊人員相關(guān)信息，在住建部“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”上未查詢到相關(guān)信息，存疑，不予認(rèn)定。

32、業(yè)績的竣工驗(yàn)收報告和造價審定表均無有關(guān)人員簽字，存疑，不予認(rèn)定。

33、業(yè)績超注冊專業(yè)范圍、超資質(zhì)承攬，不予認(rèn)定。

34、業(yè)績中竣工驗(yàn)收報告里沒有合同結(jié)算價款，存疑，不予認(rèn)定。

35、未提供竣工驗(yàn)收證書或工程試運(yùn)行證明。

36、政府投資項(xiàng)目未招標(biāo)備案，存疑，不予認(rèn)定。

37、提供的資料不能證明項(xiàng)目建設(shè)期間變更增加層高手續(xù)依法合規(guī)，不予認(rèn)定。

38、代表工程業(yè)績的中標(biāo)通知書、工程合同、竣工驗(yàn)收證明，時間跨度從2009年到2016年，格式雷同，且未附合同專用條款，存疑，不予認(rèn)定。

39、未提供注冊建造師申報前近3個月的社保證明，不予認(rèn)定。

40、業(yè)績工程的中標(biāo)通知書中明確為招標(biāo)工程，但在施工合同中注明為非招標(biāo)工程，前后矛盾，不予認(rèn)定。

41、提供的證明材料未能反映考核指標(biāo)，不予認(rèn)定。

42、完稅證明中有部分銀行電子付款憑證，存疑，不予認(rèn)定。

43、業(yè)績、項(xiàng)目規(guī)模存疑，不予認(rèn)定。